كتاب الاجارة ، الأول — الصفحة ١٨٤

إذا آجر دارا فانهدمت

إذا آجر دابة كلية ودفع فردا منها فتلف

( مسألة 8 ) : إذا آجر دابة كلية ودفع فردا منها فتلف

لا تنفسخ الإجارة بل ينفسخ الوفاء ( 1 ) فعليه دفع فرد آخر .

إذا آجر دارا فانهدمت

( مسألة 9 ) : إذا آجره دارا فانهدمت ( 2 ) فإن خرجت

عن الانتفاع بالمرة بطلت ، فإن كان قبل القبض أو بعده قبل

أن يسكن فيها أصلا رجعت الأجرة بتمامها وإلا فبالنسبة ،

ويحتمل تمامها في هذه الصورة أيضا ويضمن أجرة المثل بالنسبة

إلى ما مضى لكنه بعيد وإن أمكن الانتفاع بها مع ذلك كان

للمستأجر الخيار بين الابقاء والفسخ ، وإذا فسخ كان حكم

الأجرة ما ذكرنا . ويقوى هنا رجوع تمام المسمى مطلقا ،

ودفع أجرة المثل بالنسبة إلى ما مضى لأن هذا هو مقتضى

فسخ العقد كما مر سابقا . وإن انهدم بعض بيوتها بقيت

( 1 ) : لعدم ورود التلف على ما وقعت الإجارة عليه لتنفسخ ،

لأن موردها المنفعة الكلية القائمة بالعين الكلية وهي باقية على حالها .

فما وقعت الإجارة عليه لم يتلف ، وما تلف خارجا لم تقع الإجارة

عليه ، وإنما كان أداؤه بعنوان الوفاء بتخيل كونه مصداقا للكلي فبان

خلافه ، فطبعا يلزم المؤجر التطبيق على فرد آخر وفاءا بعقده بعد أن

لم يكن الفرد التالف صالحا لانطباق الكلي عليه ، من دون أن يكون

في البين أي مقتض للبطلان أو الانفساخ أو الخيار كما هو ظاهر .

( 2 ) : تعرض ( قده ) في هذه المسألة لأحد مصاديق كبرى