المسائل المنتخبة — الصفحة ٢٤٢

أحكام الجعالة

أحكام الجعالة

يجز له الفسخ وكان له المطالبة من الغاصب بعوض المنفعة الفائتة .

( مسألة 784 ) : لا تبطل الإجارة ببيع المؤجر العين المستأجرة قبل

انقضاء المدة من المستأجر أو من غيره .

( مسألة 785 ) : تبطل الإجارة بسقوط العين المستأجرة عن قابلية

الانتفاع بها رأسا ، أو عن قابليتها للانتفاع المقصود من الإجارة فإذا استأجر

دارا سنة - مثلا - فانهدمت قبل دخول السنة بطلت الإجارة ، وإذا انهدمت

أثناء السنة تبطل الإجارة بالنسبة إلى المدة الباقية وللمستأجر الفسخ

بالنسبة إلى المدة الماضية ، فإذا فسخ كان عليه أجرة تلك المدة على النحو

المتعارف .

( مسألة 786 ) : لو استأجر دارا تشتمل على بيتين - مثلا - فانهدم

أحدهما وعمرها المؤجر فورا على وجه لو يتلف من منفعتها شئ لم تبطل

الإجارة ، ولم يكن للمستأجر حق الفسخ . وإذا تلف مقدار من منفعتها ولو

كان ذلك لطول مدة العمارة بطلت الإجارة بالنسبة إلى ذلك المقدار وكان

للمستأجر الفسخ ، وأداء أجرة مثل ما استوفاه من المنفعة .

( مسألة 787 ) : لا تبطل الإجارة بموت المؤجر ، أو المستأجر إلا فيما إذا لم

يكن المؤجر مالكا للعين المستأجرة ، بل كان مالكا لمنفعتها ما دام حيا بوصية

أو نحوها ، فإذا مات أثناء مدة الإجارة بطلت الإجارة بالنسبة إلى المدة

الباقية .