فقه المعاملات — الصفحة ١٩٦

عوامل الفسخ

ما هو التسليم ؟

عوامل الفسخ

للسكنى مثلاً ) إلَّا عند أخذ الأجرة ، وذلك على أساس قاعدة المعاوضة التي تنبثق من السيرة والتعهد الارتكازي بين الناس ، كما قال السيد اليزدي رحمه الله : لا يستحقّ المؤجر مطالبة الأجرة إلَّا بتسليم العين أو العمل ، كما لا يستحقّ المستأجر مطالبتها إلَّا بتسليم الأجرة ، كما هو مقتضى ( قاعدة ) المعاوضة ( 1 )

. والأمر متسالم عليه عند الفقهاء .

ما هو التسليم ؟

قد مرَّ بنا في مبحث البيع أنّ معنى التسليم هو البذل ورفع المانع عن التصرّف والاستفادة ، وبذلك يتحقّق التسليم شرعاً وعرفاً .

فروع

1 - قال السيّد اليزدي رحمه الله : لو استأجر داراً مثلاً وتسلَّمها ومضت مدة الإجارة استقرّت الأجرة عليه سواء سكنها أو لم يسكنها باختياره .

2 - قال : إذا بذل المؤجر العين المستأجرة للمستأجر ولم يتسلَّم ( لم يقبض ) حتّى انقضت المدة استقرّت عليه الأجرة . وكذا إذا استأجره ليخيط له ثوباً معيّناً مثلاً في وقتٍ معينّ وامتنع من دفع الثوب إليه حتّى مضى ذلك الوقت فإنّه يجب عليه دفع الأجرة .

3 - قال : إذا امتنع المؤجر من تسليم العين المستأجرة يجبر عليه ، وإن لم يمكن إجباره للمستأجر فسخ الإجارة ( 2 )

. كلّ ذلك بمقتضى العقد بلا خلاف ولا إشكال .

عوامل الفسح :

تنفسخ الإجارة بالعوامل التالية

( 1 ) العروة الوثقى : ص 502 .

( 2 ) المصدر السابق : ص 502 و 504 .