الأحكام الشرعية — الصفحة ٤١٠

مسائل متفرقة في الإجارة

والأجرة التي دفعها المستأجر ترجع إليه بل إذا صارت بحيث لا يمكن الاستفادة منها

بالمقدار المعين في الإجارة يجوز له أن يفسخ الإجارة .

مسألة 2356 : إذا استأجر ملكا ، وخرب بعد مضي مقدار من مدة الإجارة بنحو لا يمكن

الاستفادة منه مطلقا ، أو لا يمكن الاستفادة منه بالشكل المشروط بينهما ، تبطل

الإجارة في المدة الباقية ، ويجوز للمستأجر أن يفسخ الإجارة في تمام المدة ، ويدفع أجرة

المثل للمدة التي استفاد منه فيها .

مسألة 2357 : إذا استأجر بيتا فيه غرفتان وخربت إحداهما ، ولم يكن للبناء السابق

خصوصية ، فإن قام المؤجر بتعميرها فورا ، ولم يفت على المستأجر مقدار من

الاستفادة ، فلا تبطل الإجارة ، ولا يحق للمستأجر أن يفسخها . أما إذا كان بناؤها

يستغرق مدة طويلة بحيث يفوت المستأجر مقدار من الاستفادة ، فتبطل الإجارة

بذلك المقدار . ويجوز للمستأجر أن يفسخ تمام الإجارة ويدفع أجرة المثل للمدة التي

استفاد فيها من البيت .

مسألة 2358 : إذا مات المؤجر أو المستأجر لا تبطل الإجارة ، إلا إذا كان شرط أن يستفيد

المستأجر بنفسه من الشئ ، ففي هذه الصورة تبطل الإجارة بموته أما إذا لم تكن

العين ملكا للمؤجر كأن يملك منفعتها مدة حياته بوصية شخص آخر ، فإن آجرها

ومات قبل تمام مدة الإجارة ، بطلت الإجارة من حين موته .

مسألة 2359 : إذا وكل صاحب العمل بناء ليستأجر له عمالا ، فإن دفع البناء إلى

العمال أقل من الأجرة التي يأخذها من صاحب العمل ، يحرم عليه أخذ الزائد ،

ويجب أن يرجعه إلى صاحب العمل . أما إذا استأجره لكي يكمل له البناء وترك له

الخيار أن يبنيه بنفسه أو يعطيه إلى غيره ، فإن أعطاه لغيره بأقل مما أخذه وقام هو

بعمل ذي قيمة تحل له الزيادة .

مسألة 2360 : إذا اتفق مع الصباغ أن يصبغ له القماش بلون معين ، فإن صبغه بلون آخر

لا يحق له أن يأخذ شيئا .