مسائلى از فقه شيعه ( فارسي ) — الصفحة ٣٨٩

مسائل متفرقة اجاره

چنانچه هنگام اجاره كردن متوجه نباشد كه مغبون است ، مىتواند اجاره را بهم

بزند ولى اگر در صيغه اجاره شرط كنند كه اگر مغبون هم باشند حق بهم زدن

معامله را نداشته باشند ، نمىتوانند اجاره را بهم بزنند .

( مسأله 2141 ) : اگر چيزى را اجاره دهد وپيش از تحويل دادن آن كسى آن

را غصب نمايد ، اجاره كننده مىتواند اجاره را بهم بزند وچيزى را كه به اجاره

دهنده داده دوباره بگيرد ، يا اجاره را بهم نزند واجاره مدتي را كه در تصرف

غصب كننده بوده به ميزان متعارف از أو بگيرد ، پس اگر حيواني را يك ماهه به ده

تومان اجاره نمايد ، وكسى آن را ده روز غصب كند ، واجاره معمولى ده روز آن

پانزده تومان باشد ، مىتواند پانزده تومان را از غصب كننده بگيرد .

( مسأله 2142 ) : اگر چيزى را كه اجاره كرده تحويل بگيرد ، سپس ديگرى آن

را غصب كند ، نمىتواند اجاره را بهم بزند وتنها حق دارد مال الاجاره يا اجرت

المثل هر كدام كه بيشتر است از غاصب بگيرد .

( مسأله 2143 ) : اگر پيش از پايان مدت اجاره ، ملك را به اجاره كننده

بفروشد اجاره بهم نمىخورد ، واجاره كننده بايد اجاره را بدهد ، وهم چنين است

اگر آن را به ديگرى بفروشد .

( مسأله 2144 ) : اگر پيش از شروع مدت اجاره ، ملك به گونه اى خراب شود

كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفاده اى كه شرط كرده اند نباشد اجاره باطل

مىشود ، وپولى كه اجاره كننده به صاحب ملك داده به أو بر مىگردد ، واگر

طورى باشد كه نتواند استفاده مورد نظر را از آن ببرد مىتواند اجاره را بهم بزند .

( مسأله 2145 ) : اگر ملكي را اجاره كند وپس از گذشتن مقدارى از مدت

اجاره به گونه اى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفاده اى كه

شرط كرده اند نباشد ، اجاره مدتي كه باقي مانده باطل مىشود ، ومى تواند اجاره

مدت گذشته را بهم بزند ، واجرت المثل آن مدت را بدهد .

( مسأله 2146 ) : اگر خانه اى را كه مثلا دو أطاق دارد اجاره دهد ويك أطاق

آن خراب شود ، وهر أطاق به طور مستقل در اجاره أو بوده ، اجاره أطاق خراب