توضيح المسائل — الصفحة ٤٠٨

مسائل في الإجارة

( 1697 ) - إذا غصبت العين المستأجرة بعد تسليمها إلى المستأجر لم يجز له

الفسخ وكان له المطالبة من الغاصب بالأجرة المتعارفة للمنفعة الفائتة .

( 1698 ) - لا تبطل الإجارة ببيع المؤجر العين المستأجرة قبل انقضاء المدة من

المستأجر ووجب على المستأجر تسليم الأجرة للبائع وكذا لو باعها لشخص آخر

غير المستأجر . نعم لو كان المشتري غير مطلع على الإجارة جاز له فسخ البيع ، ولو

فسخ المستأجر الإجارة قبل انتهاء مدتها كانت منفعة العين في المدة الباقية للبائع

لا للمشتري .

( 1699 ) - تبطل الإجارة بسقوط العين المستأجرة عن قابلية الانتفاع بها

رأسا ، أو عن قابليتها للانتفاع المقصود من الإجارة ولزم إعادة الأجرة للمستأجر

إن كان قد دفعها ، بل يجوز للمستأجر فسخ الإجارة حتى لو أمكنه الانتفاع من العين

لكن بنحو يسير . فإذا استأجر دارا سنة - مثلا - فانهدمت قبل دخول السنة بطلت

الإجارة ، وإذا انهدمت أثناء السنة بنحو لم يمكن الانتفاع بها مطلقا أو فيما هو

المقصود ، تبطل الإجارة بالنسبة إلى المدة الباقية ، وللمستأجر الفسخ بالنسبة إلى

المدة الباقية فيما لو أمكن الانتفاع بها لكن بشكل يسير .

( 1700 ) - لو استأجر دارا تشتمل على غرفتين - مثلا - فانهدمت أحداهما

وعمرها المؤجر فورا على وجه لم يتلف من منفعتها شئ لم تبطل الإجارة ، ولم يكن

للمستأجر حق الفسخ . وإذا تلف مقدار من منفعتها ولو كان ذلك لطول مدة العمارة

بطلت الإجارة بالنسبة إلى ذلك المقدار وكان للمستأجر الفسخ ، وأداء أجرة مثل

ما استوفاه من المنفعة .

( 1701 ) - لا تبطل الإجارة بموت المؤجر ، أو المستأجر إلا فيما إذا لم يكن المؤجر