توضيح المسائل ( فارسي ) — الصفحة ٧٦٢

" احكام سرقفلى "

" احكام سرقفلى "

" احكام سرقفلى "

از معاملات رايج معاملهء سرقفلى است ، وحق سرقفلى ، آن است كه

مستأجر اختيار تخليه وواگذارى عين اجاره شده را به غير داشته باشد ، يا مالك

اختيار زياد كردن مال الاجاره وگرفتن عين اجاره شده را از مستأجر نداشته باشد .

مسأله 2877 - صحت اين معامله متوقف است بر ثبوت حقي براي مستأجر ،

وآن حق به اجاره كردن محل سكنى ومحل كسب ، هر چند مدت اجاره طولانى

باشد ، يا كيفيت كسب وكار يا شخصيت مستأجر كه موجب ارزش ومرغوبيت محل

كار باشد حاصل نمى شود ، وهر چند از نظر عرف وقانون دولتي مستأجر را ذي حق

بدانند ، اعتبار ندارد ، وبعد از انقضاى مدت اجاره ، هر گونه تصرف در عين اجاره

شده بر مستأجر حرام ويد أو بر آن عين ومنافع عين ، يد عدوان وضمان است ،

واجاره دادن آن عين فضولي وبا اجازه نكردن مالك فاسد است .

وثبوت حق شرعا به وسيلهء شرط مشروع ممكن است ، مثل آن كه در ضمن عقد

اجاره شرط شود - چه اين كه براي شرط موجر مبلغى دريافت كند يا نكند - كه پس

از انقضاى مدت اجاره ، آن محل را به أو ويا به كسى كه أو معين كند ، - وهمچنين هر

مستأجرى كه مستأجر قبلي أو را معين مى نمايد - به همان مال الاجاره ء سابق اجاره

دهد ، كه در اين صورت به مقتضاى حق

الشرط ، هر مستأجر مى تواند سرقفلى گرفته وآن محل را واگذار كند ، وموجر

به مقتضاى وجوب وفاى به شرط حق امتناع از اجاره دادن به مستأجر