توضيح المسائل ( فارسي ) — الصفحة ٦١٥

مسائل متفرقهء اجاره

طورى باشد كه بتواند استفاده ء مختصرى از آن ببرد ، مى تواند اجاره را به هم بزند .

مسأله 2241 - اگر ملكي را اجاره كند وبعد از گذشتن مقدارى از مدت اجاره به

طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفاده اى كه براي آن اجاره

داده شده نباشد ، اجاره ء مدتي كه باقي مانده باطل مى شود ، ومى تواند اجاره ء مدت

گذشته را به هم بزند وأجرة المثل آن مدت را بدهد .

مسأله 2242 - اگر خانه اى را كه مثلا دو أطاق دارد اجاره دهد ويك أطاق آن خراب

شود ، در صورتي كه خصوصيتى كه از بين رفته مورد اجاره نباشد ، چنانچه فورا آن را

بسازد وهيچ مقدار از استفاده ء آن از بين نرود اجاره باطل نمى شود ومستأجر هم

نمى تواند اجاره را به هم بزند ، ولى اگر ساختن آن به قدرى طول بكشد كه مقدارى از

استفاده ء مستأجر از بين برود ، اجاره به آن مقدار باطل مى شود ومستأجر مى تواند اجاره ء

تمام مدت را به هم بزند وبراي استفاده اى كه كرده أجرة المثل بدهد .

مسأله 2243 - اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد ، اجاره باطل نمى شود ، ولى اگر

خانه مال اجاره دهنده نباشد ، مثلا ديگرى وصيت كرده باشد كه تا أو زنده است

منفعت خانه مال أو باشد ، چنانچه آن خانه را اجاره دهد وپيش از تمام شدن مدت

اجاره بميرد ، از وقتي كه مرده اجاره فضولي است ، واگر مالك فعلى آن اجاره را در

مدت باقي مانده اجازه كند نافذ مى شود ومال الاجاره ء مدتي كه بعد از مردن اجاره

دهنده باقي مانده - در صورت اجازه - مال مالك فعلى است .

مسأله 2244 - اگر صاحب كار بنا را وكيل كند كه براي أو عمله بگيرد ، چنانچه بنا

كمتر از مقدارى كه از صاحب كار مى گيرد به عمله بدهد ، زيادى آن بر أو حرام است

وبايد آن را به صاحب كار بدهد ، ولى اگر أجير شود كه ساختمان را تمام كند وبراي

خود اختيار بگذارد كه خودش بسازد يا به ديگرى بدهد ، در صورتي كه مقدارى

خودش كار كرده وباقي را به كمتر از مقدارى كه أجير شده به ديگرى بدهد ، زيادى

آن براي أو حلال مى باشد .

مسأله 2245 - اگر رنگرز قرار بگذارد كه مثلا پارچه را با نيل رنگ كند ، چنانچه با

چيز ديگرى رنگ نمايد ، حق ندارد چيزى بگيرد .