سؤال وجواب ( فارسي ) — الصفحة ٣٢٤

521 . فسخ اجاره در صورت تخلف شرط ( اجاره زمين زراعي با حق آب وفسخ اجاره در صورت قطع يا نقصان آب )

سؤال 519 : زيدي زنى گرفته بود وزنش خانه داشت وزيد تعميراتى در خانه زنش كرد

بي اجازه زنش ، والحال زيد زن ديگر گرفته ومخارج به زن أول نمىدهد . وچند سال زيد در

آن خانه نشسته والان زيد مطالبه مخارج تعميرات خانه كرده ومىگويد : اين چند سالى كه

در اين خانه نشسته أم از بابت منفعت پول بوده نه از أصل پول .

آيا زيد حق مطالبه تعميرات اين خانه را با وجود اين كه مدتي در اين خانه نشسته دارد يا

نه ؟ مستدعيم آنچه حكم الله است در صدر مرقوم فرمائيد تا لدى الحاجة حجت باشد .

جواب : هر گاه تعميرات به رضاى زوجه بوده وقصد تبرع هم نداشته ، مستحق عوض

آنها است . ولكن اجرت المثل مدتي را كه در خانه نشسته بايد بدهد هر گاه زوجه متبرعه نبوده

است . ونمى تواند مطالبه منفعت پول خود بكند . پس أو مستحق عوض تعميرات است وزوجه

مستحق اجرت المثل ( والله العالم ) .

سؤال 520 : ملك را اجاره مىكند تا دو سال شمسي ، بفرمائيد سال شمسي شرعيت

دارد يا خير ؟

جواب : بلى ، تعيين مدت اجاره يا بيع نسيه به سال شمسي مانعى ندارد .

سؤال 521 : شخصي مزرعه را به صيغه اجاره قبول نمود كه زراعت نمايد از عمرو ، يا

حقا بران از روداب [ حق آب از روداب ظ ] . در صورت قطع آب در بعض مدت يا نقصان آن ،

خيار فسخ از براي مستأجر مىباشد ، يا اجاره منفسخ مىشود ، يا تفصيل است ؟ واسقاط

خيارات شده باشد يا نشده باشد فرق مىكند يا نه ؟

عرض ديگر آن كه هر گاه به صيغه مصالحه منافع مزرعه را منتقل نموده باشد ، أو هم مثل

اجاره است در كمي يا قطع آب ، يا اجاره ومصالحه فرق دارند ؟ ودر صورت خيار ، بعد از

فسخ آنچه گذشته است اجرت المثل به مستأجر بدهد يا اجرت المسمى ؟

جواب : بسم الله الرحمن الرحيم

هر گاه حق آب را بعنوان شرط اخذ كرده باشند ، اجاره منفسخ نمىشود . لكن خيار فسخ

ثابت مىشود بر تقديرى كه قطع آب يا نقصان آن ، خارج از متعارف باشد . وهر گاه شرط

اسقاط خيارات كرده باشند حتى از اين جهت نيز كه منظور سقوط عموم خيارات باشد حتى