المسائل المنتخبة — الصفحة ٢٧٦

الجعالة احكام الجعالة

الجعالة احكام الجعالة

( مسألة ) 763 : لا تبطل الإجارة ببيع المؤجر العين المستأجرة - قبل انقضاء

المدة - من المستأجر أو من غيره .

( مسألة ) 764 : تبطل الإجارة بسقوط العين المستأجرة عن قابلية الانتفاع

بها رأسا ، أو عن قابليتها للانتفاع المقصود من الإجارة ، فإذا استأجر دارا سنة

- مثلا - فانهدمت قبل دخول السنة ، بطلت الإجارة وإذا انهدمت أثناء السنة

تبطل الإجارة بالنسبة إلى المدة الباقية ، وللمستأجر الفسخ بالنسبة إلى المدة

الماضية ، فإذا فسخ كان عليه أجرة تلك المدة على النحو المتعارف .

( مسألة ) 765 : لو استأجر دارا تشتمل على بيتين - مثلا - فانهدم أحدهما

وعمرها المؤجر فورا - على وجه لم يتلف من منفعتها شئ - لم تبطل الإجارة ، ولم

يكن للمستأجر حق الفسخ ، وإذا تلف مقدار من منفعتها - ولو كان ذلك لطول

مدة العمارة - بطلت الإجارة بالنسبة إلى ذلك المقدار ، وكان للمستأجر الفسخ ،

وأداء أجرة مثل ما استوفاه من المنفعة .

( مسألة ) 766 : لا تبطل الإجارة بموت المؤجر أو المستأجر ، إلا فيما إذا لم

يكن المؤجر مالكا للعين المستأجرة ، بل كان مالكا لمنفعتها ما دام حيا بوصية أو

نحوها ، فإذا مات أثناء مدة الإجارة ، بطلت الإجارة بالنسبة إلى المدة الباقية .

( مسألة ) 767 : لو وكل شخصا في أن يستأجر له عمالا ، فاستأجرهم بأقل

مما عين الموكل ، حرمت الزيادة على الوكيل ووجب إرجاعها إلى الموكل .

( مسألة ) 768 : لو آجر الصباغ نفسه لصبغ الثوب بالنيل - مثلا - فصبغه

بغيره ، لم يستحق أجرة أصلا .