منهاج الصالحين — الجزء ١، الصفحة ٤٥١

16 - السرقفلية - الخلو

( 16 )

السرقفلية الخلو

من المعاملات الشائعة بين التجار والكسبة ما يسمى ب‍ ( السرقفلية )

ويراد بها تنازل المستأجر عما تحت تصرفه بإيجار المحل الذي يشغله لآخر إزاء

مقدار من المال يتفق عليه الطرفان .

وتطلق أيضا على تنازل المالك للمستأجر عن حقه في إخراجه من المحل أو

زيادة بدل الايجار بعد نهاية مدة الإجارة إزاء مقدار من المال يتفقان بشأنه .

مسألة 41 : استئجار الأعيان المستأجرة كمحلات الكسب والتجارة لا

يحدث حقا للمستأجر فيها بحيث يمكنه إلزام المؤجر عدم إخراجه منها وتجديد

إيجارها منه بمقدار بدل إيجارها السابق بعد نهاية الإجارة .

وكذا طول إقامة المستأجر في المحل ، ووجاهته في مكسبه الموجبة لتعزيز

الموقع التجاري للمحل ، لا يوجب شئ من ذلك حقا له في البقاء ،

بل إذا تمت مدة الإجارة يجب عليه تخلية المحل وتسليمه إلى صاحبه .

وإذا استغل المستأجر القانون الحكومي الذي يقضي بمنع المالك عن

إجبار المستأجر على التخلية أو عن الزيادة في بدل الايجار ، فامتنع عن دفع

الزيادة أو التخلية فعمله هذا محرم ، ويكون تصرفه في المحل بدون رضا المالك

غصبا ، وكذا ما يأخذه من المال إزاء تخليته حراما .

مسألة 42 : إذا آجر المالك محله من شخص سنة بمائة دينار مثلا ، وقبض

إضافة على ذلك مبلغ خمسمائة دينار مثلا إزاء اشتراطه على نفسه في ضمن العقد

أن يجدد الايجار لهذا المستأجر ، أو لمن يتنازل له المستأجر سنويا بدون زيادة ،

وإذا أراد المستأجر الثاني التنازل عن المحل لثالث أن يعامله نفس معاملة