هداية العباد — الجزء ١، الصفحة ٤٢١

كتاب الإجارة

( مسألة 2048 ) إذا غصب العين المستأجرة غاصب ومنع المستأجر من

استيفاء المنفعة ، فإن كان قبل القبض ، تخير بين الفسخ والرجوع بأجرة

المسمى على المؤجر ، وبين الرجوع إلى الغاصب بأجرة المثل ، وإن

كان بعد القبض تعين الثاني .

( مسألة 2049 ) إذا تلفت العين المستأجرة قبل بدء زمان الإجارة ،

بطلت الإجارة ، وكذا بعد بدئه ولكن بدون فصل معتد به .

( مسألة 2050 ) إذا تلفت العين المستأجرة في أثناء المدة سواء استوفى

بعض المنفعة أم لا ، بطلت الإجارة بالنسبة إلى بقية المدة ، ويرجع إليه

من الأجرة بما قابلها نصفا أو ثلثا وهكذا ، هذا مع تساوي الأجرة بحسب

الأوقات ، ومع التفاوت تلاحظ النسبة . وهكذا الحال في كل مورد

حصل فيه الفسخ أو الانفساخ أثناء المدة . أما بالنسبة إلى ما مضى من

الإجارة فلا يبعد ثبوت الخيار للمستأجر لتبعض الإجارة ، فيرجع إلى

أجرة المسمى ويضمن أجرة المثل ، وهكذا في كل مورد حصل فيه

الفسخ أو الانفساخ أثناء المدة .

( مسألة 2051 ) إذا تلف بعض العين المستأجرة أثناء المدة ، فتبطل

الإجارة بنسبته وللمستأجر خيار التبعض ، كما مر .

( مسألة 2052 ) إذا آجر دارا فانهدمت ، بطلت الإجارة إن خرجت عن

الانتفاع المقصود في الإجارة ، فإن كان قبل القبض أو بعده بلا فصل قبل

أن يسكن فيها ، رجعت الأجرة بتمامها ، وإلا فبالنسبة ، وللمستأجر

خيار التبعض كما مر . وإن أمكن الانتفاع بها ببعض ما وقع عليه العقد ،

كان للمستأجر الخيار بين الابقاء والفسخ ، وإذا فسخ كان حكم الأجرة

بالنسبة .

( مسألة 2053 ) إذا استأجر دارا وانهدم بعض غرفها ، فإن بادر المؤجر

إلى تعميرها بحيث لم يفت الانتفاع أصلا ، لم يكن فسخ ولا انفساخ على

الأقوى ، وإلا بطلت الإجارة بالنسبة إلى ما انهدم وبقيت بالنسبة إلى