جامع الاحكام (فارسى) — الجزء ١، الصفحة ٣٥٧
ج
عرف محلّ در برنداشته باشد مالك زمين بعد از پايان مدت اجاره مىتواند از صاحب كارخانه بخواهد كه كارخانه را بجاى ديگر منتقل كند .
س 1203
س 1203
- به استناد كپى سند اجارهء مورخ 25 / 12 / 75 پيوستى ، يك باب مغازهء موقوفه به وسيلهء متولى ، با قيد ضمانت به شخصى به مدت يك سال به اجاره واگذار شده ، در بند 8 و 9 از بندهاى دوازده‌گانهء شروط سند اجاره مقرر گرديده كه پس از انقضاء مدت اجاره ، در صورت عدم توافق طرفين به تنظيم سند اجارهء جديد مستأجر موظف به تخليه و تحويل مغازهء وقفى به متولى مىباشد و تا زمانى كه مستأجر تخليه را به تعويق اندازد موظف است تا زمان تخليه تا سه برابر اجاره بهاى تعيين شده را بپردازد ، و در ذيل سند اجاره آمده در صورت تخلف ، مستأجر ضامن طبق شروط عمل نموده ، و تا سه برابر اجاره بهاء تعيين شده را بپردازد سؤال اينكه :
1 - آيا پس از انقضاء مدت اجاره ، مستأجر بدون رضايت متولى ميتواند به تصرف خود ادامه دهد و لو اجارهء تعيين‌شدهء قبلى را بپردازد ؟
2 - پس از انقضاء مدت اجاره تا زمان تخليهء مغازه وفق قرارداد بر مستأجر واجب يا موظف است تا سه برابر اجاره بهاى تعيين شده را بپردازد ؟
اگر مستأجر مغازه را بر خلاف قرارداد تخليه نكرده و تا سه برابر اجاره بهاى تعيين شده را نپردازد ، بر ضامن واجب است تا سه برابر اجارهء تعيين شده را بر اساس تعهد بپردازد ، يا خير ؟
اعلام نظر فقهى مورد استدعاست .
ج
ج
1 - در فرض سؤال ، پس از انقضاء مدت اجاره ، مستأجر بايد مغازه را تخليه كند و تصرف او غاصبانه و موجب ضمان است .
ج 2 - در فرض سؤال ، مستأجر ضامن اجرة المثل مدت تصرف است كه به نظر خبرهء امين تعيين شود .
ج 3 - ضمانت مذكوره صحيح نيست و شخصى كه ضامن شده چيزى بر عهده‌اش نيست .