فقه الحضارة — الصفحة ١٠١

الفصل الثاني : الاقتصاد الوطني والشؤون المالية

رابعا

إخلاء المحلات التجارية

من المعاملات الشائعة بين التجار والكسبة إخلاء المحلات التجارية ، وهو ما

يسمى ب‍ ( السرقفلية ) في العراق . ويراد بها تنازل المستأجر عما تحت تصرفه

بإيجار المحل الذي يشغله لآخر إزاء مقدار من المال يتفق عليه الطرفان .

وتطلق أيضا على تنازل المالك للمستأجر عن حقه في اخراجه من المحل أو

زيادة بدل الإيجار بعد نهاية مدة الإجارة إزاء مقدار من المال يتفقان

بشأنه .

مسألة 1 : استئجار الأعيان المستأجرة كمحلات الكسب والتجارة لا يحدث حقا

للمستأجر فيها بحيث يمكنه إلزام المؤجر عدم إخراجه منها وتجديد إيجارها منه

بمقدار بدل إيجارها السابق بعد نهاية الإجارة .

وكذا طول إقامة المستأجر في المحل ، ووجاهته في مكسبه الموجبة لتعزيز الموقع

التجاري للمحل ، لا يوجب شئ من ذلك حقا له في البقاء ، بل إذا تمت مدة

الإجارة يجب عليه تخلية المحل وتسليمه إلى صاحبه .